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| Geleitwort................................................................................................................y | ||
| Vorwort................................................................................................................yjj | ||
| Inhaltsübersicht..........................................................................................................jX | ||
| 1. Kapitel | ||
| Erwerb der Eigentumswohnung ....................................................................! | ||
| I. Der Eigentümer ist der Bauherr | 1 | |
| Bauherr oder Bauherrengemeinschaft? | 1 | |
| Wie wird aus einem Neubau Wohnungseigentum? | 2 | |
| Was ist eine werdende Wohnungseigentümergemeinschaft? | 3 | |
| Wenn das Grundstück bereits mehreren Eigentümern | ||
| gehört? | 4 | |
| Worauf muss bei der Lage des Grundstücks geachtet | ||
| werden? | 5 | |
| Welche Anforderungen muss das Grundstück erfüllen? | 6 | |
| Wie kann der Neubau der Wohnungsanlage organisiert | ||
| werden? | 7 | |
| Was machen Generalübernehmer oder Generalunter- | ||
| nehmer? ..........................................................................................................g | ||
| Worauf kommt es bei Generalübernehmerverträgen | ||
| besonders an?................................................................................................g | ||
| Welche Rolle spielt der Bauträger? | 9 | |
| Wird Wohnungseigentum im Grundbuch eingetragen? | 11 | |
| Was genau ist das Grundbuch? | 11 | |
| Gibt es das Grundbuch in elektronischer Form? | 12 | |
| Wie wird eine Eintragung ins Grundbuch veranlasst? | 12 | |
| Können Rechte gelöscht werden? | 13 | |
| In welcher Reihenfolge werden Rechte im Grundbuch | ||
| eingetragen? | 23 | |
| Welche Rolle spielt der Notar? | 13 | |
| Prüft der Notar den Kaufvertrag? | 14 | |
| II. Kauf neuer Eigentumswohnungen............................ | ||
| Was sollte bei der Auswahl der Eigentumswohnung beachtet | ||
| werden? ........................................................... | ||
| Welche Bauunterlagen sollten auf jeden Fall eingesehen | ||
| werden? ........................................................... | ||
| Welche Informationen werden über die Eigentümergemein- | ||
| schaft benötigt werden? ......................................... | ||
| Was regelt der Kaufvertrag? ..................................... | ||
| Welche Kosten entstehen beim Kauf neuer Eigentums- | ||
| wohnungen? ...................................................... | ||
| III. Kauf gebrauchter Eigentumswohnungen.................... | ||
| Wie findet der Kaufinteressent seine neue Wohnung? ....... | ||
| Was sollte bei der Auswahl einer gebrauchten Eigentums- | ||
| wohnung beachtet werden?..................................... | ||
| Welche Unterlagen sollte der Käufer einsehen? ............... | ||
| Wie ist die finanzielle Lage der Eigentümergemeinschaft? ... | ||
| Was geschieht mit vermieteten Wohnungen? ................. | ||
| Welche Besonderheiten gelten beim Erwerb umgewandelter | ||
| Wohnungen? ..................................................... | ||
| Was sollte ein Mieter als Käufer seiner Wohnung beachten? | ||
| Können Eigentumswohnungen durch eine Zwangs- | ||
| versteigerung erworben werden? ............................... | ||
| Wie gestaltet sich das Versteigerungsverfahren?............... | ||
| IV. Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung............. | ||
| Was ist die Teilungserklärung?.................................. | ||
| Kann die Teilungserklärung geändert werden?................ | ||
| Was regelt die Teilungserklärung? .............................. | ||
| Welche Bedeutung hat die Teilungserklärung?................ | ||
| Was ist die Gemeinschaftsordnung?............................ | ||
| Was kann die Gemeinschaftsordnung regeln? ................ | ||
| Wie wird die Gemeinschaftsordnung geändert? .............. | ||
| Was ist der Aufteilungsplan? ................................... | ||
| Was ist die Abgeschlossenheitsbescheinigung?............... | ||
| V. Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum............. | ||
| Was erwirbt ein Wohnungseigentümer?...................... | ||
| Wo lässt sich diese Aufteilung einsehen? | 37 | |
| Was versteht man unter Sondereigentum? | 38 | |
| Kann Sondereigentum unterteilt oder vereinigt werden? | 39 | |
| Gibt es Nutzungsbeschränkungen? | 40 | |
| Was versteht man unter Gemeinschaftseigentum? | 41 | |
| Ist die Abgrenzung von Sonder- und Gemeinschafts- | ||
| eigentum immer eindeutig? | 41 | |
| VI. Notwendige Versicherungen | 42 | |
| Welche Versicherungen benötigt die Wohnungseigen- | ||
| tümergemeinschaft? | 42 | |
| Wie werden die Versicherungsverträge abgeschlossen? | 42 | |
| Gibt es besondere Pflichten der Versicherer? | 43 | |
| Wann beginnt der Versicherungsschutz? | 44 | |
| Muss eine Feuerversicherung abgeschlossen werden? | 44 | |
| Was schützt die verbundene Wohngebäudeversicherung? | 45 | |
| Braucht eine Wohnungseigentümergemeinschaft eine | ||
| Elementarschadenversicherung? | 47 | |
| Wozu dient die Gewässerschadenhaftpflichtversicherung? | 47 | |
| Wer braucht eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht- | ||
| versicherung? ..........................................................................................................4g | ||
| Brauchen Wohnungseigentümergemeinschaften eine Rechts- | ||
| schutzversicherung? | 49 | |
| Benötigen Wohnungseigentümer zusätzlich noch | ||
| Versicherungen? | 49 | |
| VII. Baumängel | 51 | |
| Liegt ein Baumangel vor? | 51 | |
| Muss der Mangel beseitigt werden? | 51 | |
| Haftet der Bauträger für Mängel? | 52 | |
| Macht die Wohnungseigentümergemeinschaft oder der | ||
| einzelne Wohnungseigentümer den Mangel geltend? | 53 | |
| Welche Aufgaben muss der Verwalter erfüllen? | 54 | |
| Wer trägt die Kosten? | 54 | |
| 2. Kapitel | ||
| Finanzierung des Kaufes | 55 | |
| I. Höhe des benötigten Kapitals | 55 | |
| Wozu dient eine Finanzplanung? | 55 | |
| Wie wird das benötigte Kapital ermittelt? | 56 | |
| Eigene oder fremde Mittel? | 58 | |
| II. Arten der Finanzierung | 59 | |
| Wie hoch sollte das Fremdkapital sein? | 59 | |
| Wie lässt sich der Fremdkapitalbedarf finanzieren? | 60 | |
| Wie lange laufen Darlehen üblicherweise? | 61 | |
| Warum ist die Zinsbindungsdauer so wichtig? | 61 | |
| Sind feste oder flexible Zinsen günstiger? | 62 | |
| Was sind Annuitätendarlehen? | 62 | |
| Gibt es Darlehen mit gleichbleibenden Tilgungsbeträgen? | 62 | |
| Wann beginnt die Darlehenstilgung? | 63 | |
| Sind Sondertilgungen möglich? | 63 | |
| Lohnen sich Festdarlehen? | 64 | |
| Was geschieht bei Zahlungsproblemen? | 64 | |
| Wie funktioniert ein Bausparvertrag? | 65 | |
| Wie funktioniert der Mietkauf von Wohnungen? | 65 | |
| Welche Rolle spielt das Erbbaurecht? | 67 | |
| III. Darlehensvertrag und Darlehenskonditionen | 67 | |
| Wie erhält der Kauf- oder Bauwillige ein Darlehen? | 67 | |
| Welche Flürden sind zu überwinden? | 68 | |
| Welche persönlichen Voraussetzungen muss ein Dar- | ||
| lehensnehmer erfüllen? | 68 | |
| Wie beurteilt sich die sachliche Kreditfähigkeit? | 69 | |
| Was regelt der Darlehensvertrag? | 69 | |
| Welche Formvorschriften sind zu beachten? | 70 | |
| IV. Sicherung des Kredites, Beleihung des Wohneigentums | 72 | |
| Welche Sicherheiten werden verlangt? | 72 | |
| Was ist der Beleihungswert? | 72 | |
| Wie werden Hypotheken eingesetzt? | 73 | |
| Wie werden Grundschulden eingesetzt? | 73 | |
| Wie werden Grundschulden bestellt? | 73 | |
| Wann kommt das Grundpfandrecht zum Zuge? | 74 | |
| Was ist die Rangordnung? | 75 | |
| Wozu dient die Bürgschaft? | 75 | |
| V. Staatliche Förderung | 76 | |
| Werden Bau oder Erwerb von selbst genutzten Immobilien | ||
| noch gefördert? | 75 | |
| Was sind KfW-Darlehen? | 76 | |
| Was fördert die BAFA? | 79 | |
| Fördern die Fänder den Wohnungsbau? | 79 | |
| Wird der Immobilienerwerb als Bestandteil der Altersver- | ||
| sorgung anerkannt? | 80 | |
| Was ist die Arbeitnehmersparzulage? | 81 | |
| Was ist die Wohnungsbauprämie? | 82 | |
| 3. Kapitel | ||
| Eigentümerversammlung | 83 | |
| I. Wie wird eine Eigentümerversammlung vorbereitet? | 83 | |
| Welche Funktion hat die Wohnungseigentümerversamm- | ||
| lung? | 83 | |
| Wie off findet die Wohnungseigentümerversammlung statt? | 83 | |
| Wo findet die Versammlung statt? | 84 | |
| Wer beruft die Versammlungen ein? | 84 | |
| Kann der Verwalter sich weigern? | 85 | |
| Wer nimmt an den Versammlungen teil? | 85 | |
| Welchen Formvorschriften muss die Einladung genügen? | 87 | |
| Wie setzen Wohnungseigentümer von ihnen gewünschte | ||
| Punkte auf die Tagesordnung? | 88 | |
| Können Versammlung gleichzeitig für mehrere Eigentums- | ||
| wohnanlagen durchgeführt werden? | 88 | |
| II. Durchführung | 89 | |
| Wer leitet die Wohnungseigentümerversammlung? | 89 | |
| Gibt es eine Geschäftsordnung? | 89 | |
| Wann ist eine Wohnungseigentümerversammlung | ||
| beschlussfähig? | 90 | |
| Welche Vorschriften gelten für die Zweitversammlung? | 90 | |
| Wie errechnen sich die Stimmrechte der Eigentümer? | 91 | |
| Kann ein Eigentümer seine Stimme widerrufen? | 91 | |
| Kann ein Eigentümer von seinem Stimmrecht ausgeschlos- | ||
| sen werden? | 92 | |
| Kann sich ein Eigentümer bei den Versammlungen | ||
| vertreten lassen? | 93 | |
| III. Beschluss und Vereinbarung | 94 | |
| Wie regeln die Wohnungseigentümer ihre gemeinschaft- | ||
| lichen Angelegenheiten? | 94 | |
| Was ist eine Vereinbarung? | 94 | |
| Wie kommt eine Vereinbarung zustande? | 95 | |
| Gibt es einen Anspruch auf Änderung einmal getroffener | ||
| Vereinbarungen? | 96 | |
| Was kann durch einen Beschluss entschieden werden? | 96 | |
| Wann reicht ein Mehrheitsbeschluss? | 97 | |
| Wann muss der Beschluss einstimmig sein? | 97 | |
| Können Beschlüsse außerhalb der Versammlung | ||
| getroffen werden? | 98 | |
| Was ist ein gesetzesändernder Beschluss? | 98 | |
| Können Vereinbarungen durch Beschlüsse geändert werden? | 98 | |
| Was ist ein vereinbarungsersetzender Beschluss? | 99 | |
| Was beschließen „Negativbeschlüsse"? | 99 | |
| Wie wirken Beschlüsse der Wohnungseigentümerversamm- | ||
| lung? | 99 | |
| Wie wirken nichtige Beschlüsse? ..............................................................1°° | ||
| Wie wirken Beschlüsse bei Verstößen gegen Formvor- | ||
| schriften? | 100 | |
| Was hat es mit der Beschlussverkündung auf sich? | 101 | |
| Was ist eine Beschluss-Sammlung?..........................................................10! | ||
| IV. Protokoll | 102 | |
| Welche Rolle spielt das Protokoll der Eigentümerversamm- | ||
| lung? | 102 | |
| Welche Informationen sollte ein Protokoll enthalten? | 103 | |
| Gibt es weitere Formvorschriften? | 104 | |
| Kann die Niederschrift eingesehen werden? | 104 | |
| Können fehlerhafte Protokolle korrigiert werden? | 105 | |
| 4. Kapitel | ||
| Verwaltung der Anlage | 107 | |
| I. Auswahl und Kontrolle des Verwalters | 107 | |
| Wer kann Verwalter werden? | 107 | |
| Wer sucht den Verwalter aus? | 107 | |
| Wie wird der Verwalter bestellt? | 108 | |
| Was bedeutet die Bestellung? | 109 | |
| Wann endet die Bestellung? | 109 | |
| II. Eigen- oder Fremdverwaltung | 110 | |
| Was ist die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums? | 110 | |
| Wer trifft die notwendigen Entscheidungen? | 111 | |
| Wie wirkt sich die Teilrechtsfähigkeit auf Fragen innerhalb | ||
| der Wohnungseigentümergemeinschaft aus? | 112 | |
| Wer ist für die Verwaltung zuständig? | 112 | |
| Kann die Wohnungseigentümergemeinschaft sich selbst | ||
| verwalten?..................................................................................................................U3 | ||
| Wann kommt der Fremdverwalter ins Spiel? | 114 | |
| Gibt es einen Anspruch auf ordnungsgemäße Verwaltung? | 114 | |
| Kann das Gericht einen Verwalter bestellen? | 115 | |
| III. Verwaltervertrag | 115 | |
| Muss ein Verwaltervertrag wirklich geschlossen werden? | 115 | |
| Wie wird der Verwaltervertrag geschlossen? | 115 | |
| Entspricht die Vertragslaufzeit der Dauer der Bestellung? | 116 | |
| Wer verwaltet das Sondereigentum? | 116 | |
| Welche Leistungen muss der Verwalter erbringen? | 117 | |
| Wie wird der Verwalter vergütet? | 117 | |
| Wie endet die Verwaltertätigkeit? | 118 | |
| Welche Konsequenzen hat das für den Vertrag? | 119 | |
| Was bedeutet das für die Tätigkeit des Verwalters für die | ||
| Gemeinschaft? | 119 | |
| Wie verteilt sich die Vergütung auf die Wohnungseigen- | ||
| tümer? | 120 | |
| IV. Aufgaben, Rechte und Pflichten des Verwalters | 120 | |
| Was für Aufgaben übernimmt der Verwalter? | 120 | |
| Muss der Verwalter alle Beschlüsse der Gemeinschaft voll- | ||
| ziehen? | 121 | |
| Muss der Verwalter selbst Beschlüsse herbeiführen? | 122 | |
| Welche organisatorischen Maßnahmen muss der Verwalter | ||
| ergreifen? | 122 | |
| Welche Informations- und Auskunftspflichten hat der | ||
| Verwalter gegenüber den Wohnungseigentümern? | 123 | |
| Muss der Verwalter Vertragspartnern Auskunft erteilen? | 124 | |
| V. Wirtschaftliche Verwaltung | 124 | |
| Wie wird das Finanzvermögen der Gemeinschaft verwaltet? | 124 | |
| Was ist das Vermögen der Eigentümergemeinschaft? | 124 | |
| Welche Maßnahmen zählen zur Finanzverwaltung? | 125 | |
| Muss die Gemeinschaft Bücher führen? | 126 | |
| Was ist die Jahresabrechnung? | 126 | |
| Wozu dient der Wirtschaftsplan? | 127 | |
| Woraus ergeben sich die Zahlungsverpflichtungen der | ||
| Wohnungseigentümer? | 128 | |
| Was sind Kostenverteilungsschlüssel? | 129 | |
| Was geschieht bei falschen Verteilungsschlüsseln? | 129 | |
| Können Verteilungsschlüssel geändert werden? | 130 | |
| Wie werden Heizkosten abgerechnet? | 131 | |
| Kann die Auszahlung eines Teils des Verwaltungsver- | ||
| mögens beantragt werden? | 131 | |
| VI. Rechtliche Verwaltung | 132 | |
| Kann der Verwalter Verträge für die Wohnungseigentümer- | ||
| gemeinschaft abschließen? | 132 | |
| Kann der Verwalter Willenserklärungen für die Wohnungs- | ||
| eigentümergemeinschaft entgegennehmen? | 132 | |
| Muss der Verwalter Fristen überwachen? | 132 | |
| Kann der Verwalter Ansprüche gerichtlich geltend machen? | 133 | |
| Kann die Gemeinschaft verklagt werden? | 133 | |
| VII. Technische Verwaltung | 133 | |
| Was versteht man unter technischer Verwaltung? | 133 | |
| XVIII | ||
| Was geschieht bei Gefahr in Verzug? | 134 | |
| Wann beginnen die Kontrollpflichten? | 134 | |
| Worauf kommt es bei den regelmäßigen Überwachungen an? | 135 | |
| Wie häufig muss der Verwalter die Anlage kontrollieren? | 135 | |
| Ist auch der Wohnungseigentümer in der Pflicht? | 135 | |
| VIII. Abberufung des Verwalters | 136 | |
| Was bedeutet die Abberufung? | 136 | |
| Wie kann der Verwalter abberufen werden? | 136 | |
| Wann liegt ein wichtiger Grund zur Abberufung vor? | 137 | |
| Muss der Verwalter abberufen werden, wenn die feste | ||
| Bestellungszeit ausläuft? ..................................................................................13g | ||
| Wann schreitet das Gericht ein? | 138 | |
| Wie wehrt sich der Verwalter? | 139 | |
| IX. Verwaltungsbeirat | 140 | |
| Was ist der Verwaltungsbeirat? | 140 | |
| Hat der Verwaltungsbeirat einen Anspruch auf Vergütung? | 140 | |
| Wie wird ein Verwaltungsbeirat bestellt? | 140 | |
| Wie lange dauert die Beiratstätigkeit? | 141 | |
| Wie setzt sich der Verwaltungsbeirat zusammen? | 142 | |
| Wie arbeitet der Verwaltungsbeirat? | 143 | |
| Welche Aufgaben weist der Gesetzgeber dem Verwaltungs- | ||
| beirat zu? ....................................................................................................................¡44 | ||
| Welche Aufgaben kann die Wohnungseigentümergemein- | ||
| schaft dem Beirat zusätzlich zuweisen? | 145 | |
| Wie ist das Zusammenspiel von Wohnungseigentümern und | ||
| Beirat? ..........................................................................................................................¡46 | ||
| X. Haftung von Verwalter und Verwaltungsbeirat | 146 | |
| Wie haftet der Verwaltungsbeirat? | 146 | |
| Kann die Haftung des Verwaltungsbeirats ausgeschlossen | ||
| werden? | 247 | |
| Haftet der Verwalter? | 247 | |
| Wie haftet der Verwalter gegenüber den Wohnungseigen- | ||
| tümern? | 248 | |
| Was bedeutet die Entlastung des Verwalters? | 148 | |
| Haftet der Verwalter für Dritte, die er beauftragt? | 149 | |
| Wie kann der Verwalter sich vor der Haftung schützen? | 149 | |
| Gibt es ein Mitverschulden der Wohnungseigentümer? | 150 | |
| Wie werden die Ansprüche durchgesetzt? | 150 | |
| 5. Kapitel | ||
| Instandhaltung, Reparatur und Modernisierung | 151 | |
| I. Instandhaltung und Instandsetzung | 151 | |
| Was verbirgt sich hinter „Instandhaltung", „Instandsetzung" | ||
| und „Reparatur"? | 151 | |
| Dürfen bei Instandsetzungsmaßnahmen Modernisierungen | ||
| durchgeführt werden? | 152 | |
| Wie wird über Modernisierungsmaßnahmen entschieden? | 152 | |
| Wer ist für die Instandhaltung und Instandsetzung | ||
| zuständig? | 155 | |
| Müssen Wohnungseigentümer Instandhaltungs- oder In- | ||
| standsetzungsmaßnahmen zustimmen? | 154 | |
| Welche Rolle spielt der Verwalter? | 154 | |
| II. Welche Maßnahmen gehören zu den Instandhaltungen | ||
| und Instandsetzungen? | 155 | |
| Wird der ursprüngliche Zustand beibehalten? | 155 | |
| Darf ein höherer Standard gewählt werden? | 155 | |
| Zählen auch Ersatzbeschaffungen dazu? | 156 | |
| Soll die Anlage erstmalig mangelfrei hergestellt werden? | 156 | |
| Müssen öffentlich-rechtliche Bestimmungen erfüllt werden? | 156 | |
| III. Wie werden Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaß- | ||
| nahmen finanziert?..........................................................................................15? | ||
| Wer trägt die Kosten?........................................................................................15? | ||
| Was geschieht mit Folgekosten? | 157 | |
| Können die Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten | ||
| durch Eigenleistung der Eigentümer reduziert werden? | 157 | |
| Wie werden die Kosten auf die Eigentümer verteilt? | 158 | |
| Wie wird über eine Sonderumlage entschieden? | 159 | |
| IV. Instandhaltungsrückstellungen | 159 | |
| Müssen Instandhaltungsrückstellungen gebildet werden? | 159 | |
| Wofür dürfen Instandhaltungsrückstellungen eingesetzt | ||
| werden? | 160 | |
| Wofür dürfen Instandhaltungsrücklagen nicht eingesetzt | ||
| werden?............................................................ ¡60 | ||
| Wie werden Instandhaltungsrückstellungen gebildet? | 161 | |
| In welcher Höhe werden die Instandhaltungsrückstellungen | ||
| gebildet? | 161 | |
| Kann auf eine Entnahme aus den Rückstellungen verzichtet | ||
| werden? | 162 | |
| Wie müssen Rückstellungen angelegt werden? | 162 | |
| V. Bauliche Veränderungen? | 162 | |
| Was sind „bauliche Veränderungen"? | 162 | |
| Wie werden bauliche Veränderungen von den Eigentümern | ||
| beschlossen? | 163 | |
| Hat jeder Eigentümer ein Anrecht auf bauliche Verän- | ||
| derungen? | 164 | |
| Wann sind Wohnungseigentümer durch eine bauliche | ||
| Veränderung benachteiligt? | 164 | |
| Wer trägt die Kosten der baulichen Veränderung? | 165 | |
| Müssen bauliche Veränderungen trotz fehlender Zustim- | ||
| mung durchgeführt werden? | 166 | |
| Welche Pflichten treffen den Verwalter? | 167 | |
| 6. Kapitel | ||
| Gebrauch und Verwertung des Wohneigentums | 169 | |
| I. Rechte der Eigentümer | 169 | |
| Welche Nutzungsrechte hat der Eigentümer? | 169 | |
| Wie darf das gemeinschaftliche Eigentum genutzt werden? | 169 | |
| Was ist der ordnungsgemäße Gebrauch? | 170 | |
| Welche Rolle spielt die Hausordnung? | 170 | |
| Welche Grenzen gibt es für die Nutzung des gemeinschaft- | ||
| lichen Eigentums? | 171 | |
| Wie sieht es mit Einnahmen aus dem gemeinschaftlichen | ||
| Eigentum aus? | 172 | |
| Dürfen Nutzungsentgelte erhoben werden? | 173 | |
| Was sind Sondernutzungsrechte? | 173 | |
| II. Vermietung | 174 | |
| Dürfen Eigentumswohnungen vermietet werden? | 174 | |
| Gibt es Beschränkungen? | 174 | |
| Müssen der Verwalter oder die Gemeinschaft der Vermie- | ||
| tungsabsicht zustimmen? | 175 | |
| Wie gestaltet sich das Mietverhältnis? | 176 | |
| Muss der Vermieter bei Problemen mit der Hausgemein- | ||
| schaft einschreiten? | 177 | |
| Was geschieht, wenn vermietete Wohnungen in Eigentums- | ||
| wohnungen umgewandelt werden? | 177 | |
| Kann Gemeinschaftseigentum vermietet werden? | 178 | |
| III. Verkauf der Eigentumswohnung | 178 | |
| Können Eigentumswohnungen verkauft werden? | 178 | |
| Kann dieses Recht zur Veräußerung eingeschränkt werden? | 179 | |
| Kann die Gemeinschaft die Zustimmung verweigern? | 180 | |
| Was geschieht, wenn die Gemeinschaft nicht zustimmt? | 180 | |
| Können vermietete Eigentumswohnungen verkauft werden? | 180 | |
| IV. Zwangsvollstreckung Dritter in das Wohneigentum | 181 | |
| Wann kann es zu einer Zwangsvollstreckung kommen? | 181 | |
| Wie erhalten Wohnungseigentümer einen Vollstreckungs- | ||
| titel? | 181 | |
| Wie können Geldforderungen durchgesetzt werden? | 181 | |
| Lassen sich Maßnahmen durchsetzen? | 182 | |
| Gibt es Alternativen? | 183 | |
| Kann gegen den Verwalter vollstreckt werden? | 183 | |
| Wer trägt die Kosten? | 183 | |
| V. Zwangsverwaltung | 184 | |
| Was bedeutet Zwangsverwaltung? | 184 | |
| Wie gestaltet sich das Verhältnis zur Gemeinschaft? | 184 | |
| Was geschieht mit Zahlungsverpflichtungen in der Zwangs- | ||
| verwaltung? | I84 | |
| VI. Abmahnung und Entziehung | 185 | |
| Kann ein Eigentümer wirklich zum Verkauf gezwungen | ||
| werden? | 185 | |
| Welche Gründe führen zu dem Verlust des Eigentums? | 185 | |
| Wie läuft ein solches Verfahren ab? | 186 | |
| 7. Kapitel | ||
| Eigentümerwechsel | 189 | |
| I. Wirksamwerden des Wechsels | 189 | |
| Wann wird der Eigentümerwechsel wirksam? | 189 | |
| II. Haftung der ausgeschiedenen Eigentümer | 190 | |
| Wie lange muss ein Verkäufer noch an die Gemeinschaft | ||
| zahlen? | 190 | |
| Wer haftet für nicht gezahlte Hausgeldvorschüsse? | 190 | |
| Wie lange haftet der Verkäufer für Schäden am Eigentum? | 190 | |
| Wie lange haftet der Verkäufer gegenüber Dritten? | 191 | |
| Was geschieht mit baulichen Veränderungen des Verkäufers? | 191 | |
| III. Haftung der Wohnungseigentümergemeinschaft | 192 | |
| Wie haftet die Wohnungseigentümergemeinschaft gegen- | ||
| über Dritten? | 192 | |
| Was geschieht, wenn das Verwaltungsvermögen nicht | ||
| ausreicht? | 192 | |
| Gibt es eine Nachzahlungspflicht der Wohnungseigen- | ||
| tümer? | 192 | |
| Was geschieht, wenn die Eigentümer notwendige | ||
| Beschlüsse nicht fassen? | 193 | |
| Was geschieht, wenn einzelne Wohnungseigentümer in | ||
| Zahlungsverzug kommen? | 193 | |
| Gibt es eine gesamtschuldnerische Haftung? | 194 | |
| Kann die Wohnungseigentümergemeinschaft insolvent | ||
| werden? | 195 | |
| IV. Haftung des Erwerbers | 195 | |
| Für welche Zahlungen gegenüber der Gemeinschaft haftet | ||
| der Erwerber? | 195 | |
| Was geschieht mit Forderungen aus der Zeit vor dem | ||
| Eigentümerwechsel? | 196 | |
| Wie sieht es mit Beitragsrückständen aus? | 196 | |
| XXIII | ||
| Muss der Erwerber Ausgleichszahlungen für Liquiditätseng- | ||
| pässe leisten? | 197 | |
| Wie haftet ein Erwerber für Forderungen Dritter? | 197 | |
| Haftet ein Ersteher im Zwangsversteigerungsverfahren? | 198 | |
| Sachverzeichnis | 199 | |
